发展商Cresford三个楼盘突遭接管 协平嘉德接手Clover



  • 位于多伦多央街夹伟斯里街(Wellesley St)的楼盘Clover于2016年甫推出即销情火爆,大量买家排队抢购,当中包括不少华人。这楼盘原定今年下半年入伙,建造工程经已完成一半有多。不料3月惊爆发展商Cresford财政出现困难,旗下位于市中心的3个楼盘包括Clover遭到接管,买家得悉后,不禁又气愤又彷徨。
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    日前据法院发布的消息,发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权,将会完成余下工程。

    在3月27日,Cresford的债权人British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC)和bcIMC Specialty Fund Corporation委托会计师事务所普华永道(PricewaterhouseCoopers )接管Cresford的3个楼盘及管理资产,包括Clover、Halo Residences和33 Yorkville。

    楼盘地点佳
    据法院6月中发布的最新消息,发展商协平嘉德(Concord Pacific)已确认获得Clover的所有权,协平嘉德财务总监欧阳健昌(Dennis Au-Yeung)亦证实此事。他认为这3个楼盘所在地点都十分好,当中Clover的工程已建造了逾半,估计大概要花12个月可完成其余工程。

    他说,Clover当年的售价在今时今日已不足支付建筑成本,事实上,近年来建筑费愈来愈贵,不论材料和人工、以及政府税项费用等都飙升。 Clover在5年前发售时,买家十分踊跃瞬即售出逾九成单位,「如果发展商陆续分批推出单位,便可因应市场调整售价,能够更有效地控制成本,倘若卖得太快或售罄,以后没有机会调整价格,动工建造时便会出现售价低于成本,发展商也会发生财政问题。」欧阳健昌说。

    原买家可获折扣
    尽管Clover楼盘不会烂尾了,原来的买家却要面临艰难的选择:一是接受退订(附利息),一是以市价买下单位,虽然呎价有折扣,但相对于他们于2016年的$800-900呎价来说,仍是有一段距离。

    有购买Clover的华人买家透露,现时多伦多市中心的柏文价格步步高升,相对于5年前,上涨了很多,本来看着楼盘兴建,想着很快便可入伙,实在十分高兴,不料发生这事,实在是难以接受,目前还未知要补价多少,也要计算能否负担,是放弃还是坚持,到底怎样做还未有定论。

    有买家表示愿意付出原来楼价额外10至15%以完成交易,但再多便负担不来了,亦有买家希望至少可取回订金。

    一位地产经纪说,尽管可退回订金,但在楼价上涨的情况下,很难有机会以同一价钱买到类似单位。

    市场人士表示,近年来接二连三出现楼盘烂尾现象,箇中原因包括初期售价订得「太吸引」也「卖得太快」,而建筑成本急促上涨导致「入不敷支」,结果买家成为受害者。

    仔细评估成本及市场风险
    在6月23日,协平嘉德发信给Clover的买家,内容包括澄清一些市场谣言:指「原买家必须支付一倍的费用,才能保留在该项目所买的单位,而其中的大部分钱将支付给Cresford。」

    协平嘉德表示目前还没确切的价格数字,并解释接管一个半完成的项目,是一项很复杂的工作。他们必须仔细评估成本和市场风险,但可以肯定地说,指他们计划向原买家提高平均买价一倍的传言是不准确的。

    欧阳健昌表示对Clover十分有信心,他说,这楼盘地点十分好,相信原来的买家在考虑当前的市场环境后,会作出精明选择。

    协平嘉德在多伦多有两个大型住宅发展项目,位于多市湖滨区的雍景豪城已接近完成,北约克的帝景豪城也是有多幢柏文,现已推出约一半。

    多伦多柏文价格愈来愈贵,欧阳健昌并不担心买家难负担,他认为市区人口不断增加,住宅一向需求大,即使在新冠疫情期间,虽然买卖少了,但房产价钱上落不大,由些可见市场有刚性需求。而买家之中,投资者所占比率高,他相信柏文有支持力。

    小资料
    Clover(595 Yonge St.,Wellesley St.以北)有两幢大楼,分别楼高44层和18层,共522个住宅单位,现已完成约一半工程。 Halo Residences(484 Yonge St., Wellesley St.以南)计划兴建39层高413个单位,目前在施工初期阶段。 33 Yorkville(Bay St.夹Yorkville Ave.)有两幢43和69层高大厦共1079个单位,经己挖土建地基。

    有40年历史的Cresford Developments是多伦多其中一家知名的豪华柏文发展商,除了上述3个被接管的楼盘外,还有位于383 Yonge St,拟建85层高楼盘YSL Residences。

    来源 : 加拿大置业频道


 

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