多伦多买楼花流程中的交房日、退税事宜以及申请“迟交房”补助



  • 多伦多买楼花流程中的交房日、退税事宜以及申请“迟交房”补助
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    多伦多买楼花流程在多伦多有Occupancy Closing 入住交房和 Final Closing 政府注册交房,不要混淆多伦多condo和温哥华condo。 在温哥华,必须建造完成的公寓,才能统一时间入住。 在多伦多,多伦多买楼花流程多伦多出现了这样的奇观:楼上的楼层还没有完工,楼下的内部装修完毕的楼层可以住人……。 公寓上面挂着水泥,楼下已经有人安居了。 在多伦多,这种在夹于交钥匙和政府最后登记之间的时间段,在这里被称为Occupancy Closing,新大楼内部的所有单位都拿出钥匙,多伦多买楼花流程只有准许入住,开发人员才能统一去政府登记。因此,多伦多买楼花流程购买者得到钥匙的,不是房子已经登记。多伦多买楼花流程注册前入住的人等于和开发人员租房,所以要支付租金,也就是Occupancy Cost在政府层面,这所房子正式不属于你,属于开发者,因此作为住在那里的“租房”,必须理解“房东”的规则。多伦多买楼花流程许多开发商在Occupancy Closing后,多伦多买楼花流程不允许购买者立即租房或者找租客。 关于这一点,买家买楼花时要弄清楚。
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    关于HST Rebate退税
    加拿大是万税之国,喝水也需要交税,房地产的买卖当然也会导致税金问题。
    买楼花的时候,大家都非常麻烦、困惑,会计师和律师也不懂的问题很多: HST。 多伦多买楼花流程买了楼花后,每个人都不要带着幸运心理欺骗税务局。 原因1,税务局很容易发现你作弊。 原因2,HST应该付多少钱,多伦多买楼花流程最后可以全部申请回来,没有必要撒谎。 如果买家住在这个单元,则不需要支付额外费用。 买方收到房子租赁的情况下,需要交给房价的约8%的HST。 理论上,HST的最大金额是$ 30,300,多伦多买楼花流程HST最多的是$ 28,000,超出其他金额的费用是不合理的。 之后,多伦多买楼花流程按照一年的租赁合同,多伦多买楼花流程交房后三个月内就可以申请所有的HST。
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    申请“迟交房”补助
    这个补助的英语是Delayed Occupancy Claim。 在安大略省,多伦多买楼花流程约60%的新建公寓购买者可以向监督开发商的tar申请该补助金(安省有接近$ 480,000,000的补助金,未申请)。 每个购买者最多可以申请$ 7,500的“延迟住宅”补助金。 在这里,大楼的购买者必须保留每次开发者的迟交住宅建设的信息。

    总而言之,楼花很好,但购买要谨慎。 在多伦多买楼花流程下单前,对楼花本身、支付方式、楼花的优缺点、开发人员、购房合同、其他附加费用和税务、补助申请等问题没有一定的理解,整个投资流程就不能顺利、高效、成功。 当然,建议寻找“双商”高、实战经验丰富的房地产经营者来帮助自己。 在加拿大,就像购买其他类型的房地产一样,多伦多买楼花流程购买者购买楼花时,不需要支付中介费。

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    多伦多地产经纪Maggie Liu
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