多市中心高级公寓看俏 年升一成 呎价$994 全国次贵



  • 据地产公司21世纪公布的一份报告显示,全加拿大各市的楼房呎价在过去一年,起落差异明显,部分社区物业呎跌幅颇大,但与此同时,多伦多与满地可则一枝独秀。

    多市中心高级公寓单位呎价由去年的903元上升10%,至994元。

    价格之高,在安省名列前茅﹔即使于全国而言,亦仅次于温哥华市中心,排名第二。

    满地可市中心的高级公寓大厦单位呎价亦上升了25%至709元﹔独立屋呎价亦升了11.77%至674元。

    烈治文山市的独立屋呎价亦由去年的445元上升至今年的465元,升幅为4.51%﹔旺市的独立屋呎价则由434元上扬至503元,升幅更达15.86%。

    大多伦多地区如贵湖﹑咸美顿﹑彼得堡及剑桥等地的楼房价格,亦有不同程度的温和升幅。贵湖市由397元升至409元(3%)﹔伦敦市由191元升至237元(24%)。

    单看安省,各市物业呎价最高的前5名分别为多伦多市中心(高级公寓单位,994元)﹑旺市(503元)﹑渥太华(485元)﹑烈治文山(465元)﹑贵湖(409元)。

    地产公司加拿大21世纪副行政总裁拉什顿(Brian Rushton)表示,多伦多市中心高级公寓大厦呎价稳步上扬,可与全国物业价格最贵的温哥华市中心媲美,很明显那处物业都受很多买家追捧。

    但当买家将视线转移至大多伦多的郊区,物业呎价便减少三分一,以至一半。即使这些地区的物业价格持续上升,但买家仍可负担。就算是首都渥太华,独立屋呎价在过去1年上升了14.67%,但仍只是258元。

    至于卑诗省,大温哥华多个社区的楼房呎价虽普遍下跌10%至20%不等,但仍无改该处是全国楼价格最贵的地方。全国楼房价格最贵的10个城市,当中7个便在大温区。

    温哥华西独立屋呎价由去年的1,147元跌至今年的990元,其呎价是过去3年首次跌至1,000元以下。温哥华市中心高级公寓单位呎价虽亦较去年同期下降了8.4%,至1,241元,但仍高踞全国物业呎价最贵的榜首位置。
    拉什顿对于大温哥华物业价格下调,并不意外,令人惊奇的是,个别郊区的物业价格跌幅颇大。

    拉什顿表示,正因物业价受不同的因素影响,包括所在社区﹑房型﹑税项,以至社区内的经济转变等,故市民无论买﹑卖物业,都必须掌握好的资讯,才能作出正确的决定。

    该地产公司每年1至6月,都会从全国各地的特许经销商取得数据,对比销量及各种物业呎价,整理成一份报告。

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    按揭利息降经济好 全国重售销量增长调高
    加拿大地产协会(CREA))日前调高对今年全国的二手房屋销量增长,与2018年相比,预测由原先估计的1.2%,增加至5%。协会表示,受惠于按揭利率下降,以及经济基调良好,调高了今年的销量测预。

    CREA表示,今年全国的二手房屋销量预计可达到48.2万间,高过今年6月估计的46.3万间。

    协会早前公布,今年8月的二手房屋成交量,与去年8月相比,按年升5%。

    在全国最大的市场,包括大多区、渥太华、满地可和卑诗省低陆平原,房屋销量都有增长,而今年8月的全国平均屋价,达到49.4万元,按年升4%。

    若把大多区和大温区剔除在外,平均屋价则为39.3万元,按年升2.7%。

    来源 : 加拿大置业频道


 

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