高级公寓售价东西两岸走向迥异 大多区上涨 温市下跌



  • 一份地产报告显示,在过去一年,大多伦多地区的共管高级公寓大厦售价,上升了9.1%。
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    但温哥华的情况则相反,高级公寓单位价格在过去一年下跌了8.3%。

    另外﹐多伦多获评为全球10大最安全城市排行榜的第6位﹐温哥华10大不入。

    高级公寓价格较相宜
    Royal Lepage行政总裁Phil Soper表示,高级公寓大厦的价格主要受到需求及其可负担性的带动。

    皇后大学(Queen's University)教授John Andrew说,单一家庭类型的住宅价格太高,加上按揭贷款规定收紧,令千禧一代望尘莫及﹐难以负担,唯有转向面价钱较便宜的高级公寓单位。与此同时,高级公寓大厦单位的面积愈缩愈小,亦推高呎价。

    温市楼价备受打压
    但温哥华的情况则相反,高级公寓大厦单位价格在过去一年下跌了8.3%,至每呎价为764元,跌幅是全国各主要地产市场中最大。原因除与联邦政府收紧按揭贷款规例外,卑诗省府及市府亦有政策出炉,打击楼房价格上升有关。

    John Andrew表示,温哥华是本国其中一个过热的地产市场,故楼房价格下跌,并不令人意外。

    渥京收紧按揭影响置业
    Phil Soper指出,联邦政府属下的金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)去年初推出名为B20法案,目的是收紧房屋按揭贷款,遏止过热的地产市场。他最初以为,市民只需9至15个月适应新规例,并在此段时间储蓄首期;但结果市民须要花上15至18月才能适应,如今已将规例当作新常态。

    B20要求借贷人除了要先付房价20%或以上的订金后,仍须证明他们日后有能力定期还款。按揭利息则以央行5年基准利率,或贷款银行建议的利率再加2%为准。

    多伦多名列全球最安全城市第6位
    另一方面,虽然多伦多今夏枪械犯罪频发,不过「经济学人智库」(Economist intelligence units),却将多伦多列入全球10大最安全城市排行榜。东京名列第一。北美仅多伦多和华盛顿入榜。

    榜上前3名分别是:东京、新加坡和大阪;多伦多则排第6;华盛顿位列第7。

    该排行榜对五大洲的60个城市进行比并,使用四大指标来衡量一个城市﹕数码安全、基础设施、健康和个人安全。

    智库的高级编辑康度(Naka Kondo)说:「总体而言,虽然经济实力是安全的最重要因素,但透明度的高低和政府管理,也和排名具有密切关系。

    「研究表明,不同安全因素互相交织。很难发现一个城市,在其中一方面突出,而在其他方面落后。」
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    该智库咨询人员萨哈轧尔(Vaibhav Sahgal)说,北美城市在数码安全方面比较靠前。在这个领域中,北美占了前10名中的7个。

    「由于政府强化了网络安全方面的政策,美国城市在这方面都有良好表现。而加拿大城市在个人安全方面,则比美国好。」

    不过,多伦多在这4个领域中,没有一个达到前5名。

    报告注意到亚太城市在这个排行榜中拿下了6个位置,不过,「地理位置和这个研究结果没有关连。东京、新加坡和大阪领先是因为他们各自的力量,而不是他们都坐落在亚洲。 」

    报告说,前24个城市分出先后,互相之间仅相隔10分。之后的36个城市,相隔达40分。 「这并不意味着靠前城市之间的区别不重要,而是说,在一个衡量的天秤上,靠前的城市之间十分相似。」

    10大最安全城市分别为:东京﹑新加坡、大阪、阿姆斯特丹、雪梨、多伦多、华盛顿、哥本哈根、汉城及墨尔本。

    来源 : 加拿大置业频道


 

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