现房买卖5个基本知识 买楼花9个不能不知



  • 买房产是人生最大投资之一,卖物业也是很繁琐的事﹔
    0_1565612804747_20190808_1201[1].jpg
    在行动之前,宜先了解在多伦多进行二手房交易需要注意的事情,包括买房需要的时间、买房房产需要的费用,以及可能涉及的税务问题。

    另外,喜欢买楼花的投资者愈来愈多,买楼花时也要留意一些知识。

    知道后,虽不能保证投资成功,但是不知道,投资失败的可能性却很大。

    据Bay Street Group的持牌人(Broker)Rhino Zhai(犀牛)表示,以下的基木知识,能给买家卖家在买房卖房的时候,提供一些基本的概念。

    现房买卖 五个基本知识

    1. 如果买房,最短和最长的交房时间?
      一般来说,至少要留出2周的时间来给一些中间环节,比如验屋、贷款和律师等等。大多数情况下,1、2、3个月后交房是比较常见的。

    2. 卖房大概需要多长时间?
      在目前情况下,如果你的房子超过一个月还没有卖出去,那么,不是你的价格定得太高了,就是市场宣传没有做到位。

    3. 买房、卖房都有什么费用?
      二手房交易主要的费用就是双方的律师费和经纪费(佣金)。其中,律师费各自负责,即买家负责买家律师费,卖家负责卖家律师费。经纪费都是由卖家负责,具体的金额由卖家和卖家经纪协商确定。

    4. 是否一定要找地产经纪?
      在多伦多进行二手房的交易并不一定要找经纪,如果你可以找到买家并确定合适的价格和条款,完全可以直接找律师,从而省掉所有的经纪费。不过,因为买卖房产是一个比较复杂的过程,犀牛强烈推荐大家找个靠谱的地产经纪帮助操作。

    5. 买卖房子是否需要交税?
      卖房:自住房不需要交HST,也不需要交资本增值税;投资房不需要交HST,但是需要缴纳资本增值税;

    买房:不管自住还是投资,现房都是含税价,不需要交HST;需要交土地转让税;外国人有海外买家税15%。

    目前多伦多暂时还没有空置税。

    不懂这九点 先别买楼花
    犀牛表示,有不少投资者喜欢买楼花,他介绍9个买楼花时最重要的知识点。若是不知道,投资失败的可能性很大。

    1. 冷静期
      在安省购买楼花,所有的项目都有10天的冷静期。也就是,在你签合同之后的10天内,可以无条件反悔,无需承担任何违约责任。

    2. 交房期拖延
      目前来看,多伦多的楼花交房期一般都在4年左右。但是,绝大部分情况下,交房期都会拖延半年到一年。如果有自住要求,不建议买楼花,除非可以不受交房期变化的影响。

    3. 没有入门费
      在行情火爆的时候楼花的确需要抢,于是有些经纪就「发明」了交押金和入门费的制度。从法律上来看,这些都是不合理的。

    4. 海外买家税
      目前在安省的大金马蹄地区,海外买家需要交纳15%税。这项费用未来有全额退回来的可能。

    购买安省物业的非居民,如果符合下面3个条件之一,以后有机会获得全额返还:

    从签订合同或者过户之日算起,在4年之内,成为加拿大的永久居民或者公民;

    从签订合同或者过户之日算起,至少2年在安省正规大学学习的全职留学生;

    从签订合同或者过户之日算起,至少连续1年在安省全职工作的工签人员;

    1. 过户的时间
      在多伦多购买楼花,过户的时间既不是签合同的时候,也不是入住的时候,是在第二次交房的时候。大致来讲,过户发生在你签订合同的4-5年之后。也是这时候才需要办理贷款。

    2. 楼花转让
      转让的英文叫Assignment。在安省,一般来说,开发商会允许你做一次转让。这次转让不包括直系亲属。也就是说,如果在你把楼花转给了直系亲属之后,仍然拥有一次楼花转让的机会。

    3. 什么时候能转让
      在开发商的合同上一般会写明楼花可以转让的条件。比如已经销售75%,已经销售90%,已经全部卖光,已经动工,已经封顶,已经入住等等。不过,如果你觉得只要这些条件满足就可以转让,那就错了。如果你要转让,除了满足上面这些条件,还必须有开发商的书面同意才行。

    4. 收房费用
      在安省买楼花,除了合同中规定的房款。在过户的时候,还需要交给政府一些费用,其中包括水电气表安装费(Water/Hydro/Gas Meter Hook up Fee)、教育附加费(Education Levy)、建筑增容费(Construction Levy)和土地转让税。大致的金额从几千到几万不等。

    5. 楼花价格与HST
      开发商给的楼花的价格是自住情况下含税的。也就是说,如果你是自住用途,那么既不需要再补税交税,也不用去退税,合同上的价格就是最终价格。而如果是投资用途的话,要把自住退税那部分的HST补上。如果你可以整年出租,政府还有另外的政策,可以让你把补交这部分再退回来。

    来源 : 加拿大置业频道


 

|

Copyright © 2006-2019 www.51homes.ca | 版权所有