市场蒸发900亿!加拿大炒房客爆仓!



  • 加拿大温哥华时间2019年5月21日(周二), Richmond News发布的一项研究指出,从2018年4月到2019年4月,大温地区住宅房地产总值蒸发$892亿加元。

    然而,这些蒸发的近$900亿加元中,温哥华和西温哥华的房价损失占一半。其中西温哥华房价下降百分比最为惊人,为14.68%,每户平均损失$451,385加元。

    2018年4月-2019年4月大温平均房价下降图
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    一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露,自大温哥华地区房价跳水以后,法拍屋数量暴增,尤其是在西温地区,不少业主因高杠杆炒房爆仓,造成法院查封债务人的不动产抵押物,执行拍卖“法拍屋”的现象严重。

    大温房地产委员会和加拿大房地产协会的前任主席Satnam Sidhu指出,目前“法拍屋”增加的数量是前几年的数倍;另有专家表明,预计2019年会有近500栋“法拍屋”。而造成业主资不抵债的原因主要有两个,一个是整个市场低迷,另一个是由于“私人放贷”造成的。

    2018年初,温哥华房市风云骤变,在各方收紧大势下,市场酝酿出一个新的热门行业——”私人放贷“,一种为抵押贷款提供资金的个人和抵押贷款投资公司(MIC)。有很多在前几年炒房炒地中赚取红利的金主们,脱身做了贷方。此外,由于加拿大银行贷款的“压力测试”规则,很多业主,尤其是自雇者或无法取得良好信用纪录的人,成群结队地转向私人贷方。

    虽然私人贷款门槛低,钱来得“方便”,但利息高,风险大。拿贷款人来说,一旦错过了付款,贷方有权出售房屋用来收回他们的款项,这种现象就是Foreclosure,又称取消抵押品赎回权,也是传说中的“法拍屋”。

    总来的说就是借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利,贷款方根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权,或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债,显然法拍屋则是借贷双方解决纠纷的最后一步。

    目前,西温有五栋“法拍屋”,有四栋是为了补偿私人银行贷款而被拍卖的房屋。其中一栋位于西温1370 Ottaburn Rd. 的法拍屋减价$50万后,以$330万拍卖;还有一栋位于西温 928 Groveland Rd., 7767平方尺的豪宅从$1088万减价到$890万, 然后再减价到 $700万拍卖,差价竟然高达$300万。

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    西温928 Groveland Rd.“法拍屋”

    黄三水认为,“法拍屋”变多,主要原因就是部分短期投资客想要套现房产,最后爆仓。

    其实很简单,一般房产投资人是把城市当作股票做长线,如果只是房价大幅下跌,只要现金不断供,就不会爆仓出局,因为有房子在基本上是能翻身的。而短期投资客不同,他们在高位买入豪宅,押注短期暴涨,没料到遭遇售出难加上房屋跌价双重打击,房子只能由银行接手。

    公式就是,爆仓=房价暴跌+断供+法拍屋。

    所以,大家一定要明白,搏短期高爆发力的比较适合房产牛市的早期,现在大温楼市虽然也牛市,但却是蜗牛的牛。

    此外,这些“法拍屋”并不代表大家可以捡漏,因为根据法律,假如私人贷款方只需市价的70%来卖出房子就能拿回积欠的房贷,但法官仍要审核整个卖屋过程。

    除非市道真的很差,否则法官有权要求继续再卖,为的是维护市场和屋主的利益。而且,一旦拍下法拍屋,买家须承担剩余的风险,例如房屋漏水、装修等问题。

    此外,“法拍屋”剧增现象也有好的一面,就是那些急功近利的炒房大军正在退场,房市将趋于健康。另外也有坏的一面,就是加拿大人债台高筑的现象比表面上更严重。

    因此,清净的楼市里,每个人仍要考虑一份意外。

    来源:北美报告


 

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