加拿大奥克维尔屋价跌一成 今年料回升5%



  • 奥克维尔屋价去年跌得急,但今年走势可望好转,200万元以上档次豪宅市道预期畅旺。过去一年,这个多伦多西面城市屋价调整幅度明显,与大多伦多地区平均跌幅相比,超出一倍有多。

    二手楼市行情显示,2018年全年,奥克维尔平均综合屋价稍逾104万元,相对于2017年的接近115.9万元,回吐117,640元,跌幅10.2%。

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    同期间,大多伦多地区的整体屋价也是向下调整。不过,根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),全年跌幅温和许多,累积下跌35,381元至787,300元,亦即4.3%,也就是不及奥克维尔的一半。

    不过,瑞麦地产看好奥克维尔二手楼市今年屋价表现,预测略为收复失地,当中豪宅市道应会继续造好。

    奥克维尔邻近多伦多,相距约30分钟车程,吸引富裕家庭及退休族迁入,属于全国贵屋市场之一,去年来说,平均屋价比大多伦多地区高出逾三成。

    这间地产经纪行在2019年楼市展望报告中指出,去年这个湖畔城市豪宅市道畅旺,这样的趋势今年可望在屋价200万元以上的市场持续。

    上个月份,当地独立屋基准屋价稍逾110万元,年计增长3.1%,在屋价逾100万元的市场之中领跑。

    根据该地产经纪行,奥克维尔豪宅市场由换大屋买家带动,由于区有新屋建筑,以及旧屋进行装修,今年供应可能有所增加。

    总体来说,瑞麦地产旗下独立营运经纪行的东主及经纪的计显示,在库存偏低但需求强劲的双重影响之下,今年奥克维尔二手楼市平均售价应会有5%的回升,比密西沙加、宾顿、多伦多及杜兰区出色。

    不过,当地共管柏文价格料会在80万元的水平持平。该楼市展望报告称,奥克维尔柏文市场需求来自退休族、换细屋客、年轻夫妇及年轻家庭,最迂唪迎的是两房的单位。

    由于屋价普遍较贵,当地首置买家入市目标主要是镇屋,价格一般介于70万至90万的幅度。

    来源 : 明报新闻网


 

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