加拿大压力测试收紧按揭 有钱人也吃不消 豪宅销量减



  • 据加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)指出,去年多伦多、温哥华和卡加利的贵价房屋销量下降,主要是因为联邦政府有关部门推出压力测试,间接收紧了房屋按揭的影响。

    在大多伦多地区,去年价格超过百万元的房屋销量下降31%、超过$400万的下挫逾40%,而单在多伦多市内,售价超过百万元的房屋销量下跌19%、逾$400万的下挫39%。

    不过,在下半年,豪宅销量回升。

    加拿大苏富比国际地产公司发表的地产报告表示,在2018,多市、温市和卡加利的豪宅市场都受到收紧按揭政策影响,另外,向海外买家收取额外税款,加上原油价格受挫,都对豪宅市场带来负面影响。

    多城温市卡加利 相顾黯然
    在大多区,房屋愈贵,跌幅愈大。在阿省的卡加利,过百万房屋销售去年跌10%,而超过400万的房屋去年只售出一间。在卑诗省,新民主党政府去年推出多项打击投机房地产的税务措施,包括向海外买家收取20%买家税、向逾$300万房屋增收教育税。另外,在温哥华市,更向空置房屋收税。

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    这些措施立竿见影,价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降,2018年全年共有3151宗交易,较2017年的4282宗减少26%。 $400万以上豪宅的销情更差,去年全年只录得195宗,较2017年的382宗大幅下跌49%。

    报告指出,豪宅柏文正处于买家市场的边缘,而独立屋则已进入了买家市场。

    不过,在主要城市中,满地可一支独秀,无论是大众化住宅,或是高档物业,都是处于升轨。

    大多区下半年 轻微反弹
    自从2017年安省政府推出公平住房政策以来,楼房买卖便走下坡,加上联邦政府2018年1月实施贷款压力测试,更令市场雪上加霜﹔豪宅也不例外,销情黯淡,但来到2018年下旬,大多伦多豪宅买卖回升。

    市场的表现不能单凭年度的成交个案作出评核,因为2017年第1季的买卖十分火热,所以推高了全年的市场数据﹔但在2018年首季,豪宅买卖则极度疲弱,到了年底,高档物业买卖回升﹔近期的走势,更好地反映在2018年下半年的市场轨迹上。

    大多伦多地区去年全年售价逾百万元的住宅物业(包括柏文﹑排屋及独立屋)销量比2017年减少三成、逾$400万的成交个案下跌四成﹔在多伦多市,售价超过百万元的物业,销售比2017年减少两成、逾$400万的下挫39%。

    但事实上,在2018下半年,大多区的高档房宅物业重踏升轨,逾$100万的销量比2017年同期增4%,但逾$400万则减20%。
    在多伦多市,售价超过$100万的销量比2017年同期增5%,逾$400万更有10%的升幅。

    整体来说,大多区在2018下半年,售价在$100万以上的,有21%成交价高于叫价,在多伦多市内更有35%成交价高于叫价。

    满地可买气高昂
    在满地可,不仅楼房市场表现佳,高档物业市场也持续上扬,在2018,售价逾$100万的房宅成交个案比2017年增加了20%。售价超过$400万的有11宗,较2017年的12宗少了1间。

    作为加拿大一个增长快速的城市,人口同步增长,高档房产的需求受到当地买家推动。

    温哥华高端豪宅处买家市场
    加拿大苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)发表2018年温哥华豪宅市场报告,100万元以上房屋的整体成交量较前一年(2017)下跌26%,其中400万元以上的豪宅更减少近一半。报告指,豪宅柏文正处于买家市场的边缘,而独立屋则已进入了买家市场。

    报告指出,价值100万元以上的温市豪宅销售去年录得明显下降,2018年全年共促成3151宗交易,较2017年的4282宗减少26%。 400万元以上豪宅的销情更差,去年全年只录得195宗,较2017年的382宗大幅下跌49%。

    豪宅市场转淡原因是买家对各种针对楼市的新税措施感到忧虑,并担心政府的干预政策会带来难以预测的影响。报告认为,省政府相继推出的楼房新政,包括将外国买家物业税调升至20%、0.5%的投机税和向300万元以上房屋征收学校税,加上温市政府推行的房屋空置税,都令买家对温哥华楼市的信心下跌。

    报告又指,虽然400万元以上豪宅的交易量下跌显示外国买家的活跃程度已减去,但温哥华整体的房屋可负担性问题仍然存在。报告指出截至去年11月,温哥华西区和东区的整体房屋基准价分别是128万元和106万元,一般市民根本无法负担。
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    来源 : 明报置业频道


 

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