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  • 2019年多伦多房市5大预测:别期望房价大涨大跌

    加国无忧

    进入2019年快一个月了,大家好像感觉GTA的房地产市场会有一个新的开始。从某种意义上来说的确如此:比如说房屋价格月月都“突飞猛进”是不可能了,房价上涨两位数的日子已经一去不复返了,竞价抢offer的现象也再难见到了。

    加拿大赫芬顿邮报(HuffPost Canada)周四的报道说,几乎毋庸置疑的是,GTA的房市已经进入一个更加平衡的市场。现在是时候少谈高房价,而是集中注意力,更加关注如何最好地利用现有的物业,更加关注2019年多伦多地区房市可能的变化。
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    第一,今年的房价不会大起大落

    近些年来,GTA地区的房价一直在上涨,每年的涨幅都超过10%。而涨幅最大的应该是2017年1月到4月,仅仅3个月内,房价竟令人难以置信地涨了19%。在这种情况下,安省省长和财政厅长坐不住了,联邦财长也坐不住了,决心采取措施,压制越来越高,也越来越离谱的房价。

    第一步,安省自由党政府仿效BC省,在2017年4月20日推出针对海外买家征收转让税的一揽子政策。实践证明,这个政策不久就见到了成效。第二步,是联邦实施按揭压力测试,这个措施也被证明收效显著。因此省府和联邦的“双管齐下”,让过热的市场冷下来,逐渐朝平衡市场的方向转变。

    显而易见,在这个市场转变过程中,别期望今年的房价会大起大落。可以预期的是,今年房市辉煌不再,房屋交易量不会大增,而价格即使上涨,年增幅也不过百分之几而已。

    第二,也别指望租金会降下来

    这么多年来,租金几乎是随房价“水涨船高”:有数据显示,从2013年到2018年,房地产价格上涨了63%,租金价格也涨了35%,其中大部分增长是在过去的两年。

    租客们注意了,别指望房东们今年会减房租!想一想,多伦多出租房空置率降到历史最低的1%,GTA的很多地方都是一房难租,供求关系就摆在那儿,可以说几乎没有任何理由来阻止租金价格的持续上涨。

    第三,多伦多“后巷屋”建设或成时尚

    去年6月28日,多伦多市议会通过投票,允许多伦多和东约克建设“后巷屋”(laneway housing)。显而易见,这无论对业主,还是对租房者来说,都是好消息。

    对业主来说,建“后巷屋”给了他们以非常合理的成本增加额外收入的机会,而对租房者而言,市场上所增加的额外供应,显然有助于抑制不断上涨的租金价格,足以让他们松一口气了。

    也许最得意的莫过于后院宽大,又有心增加收入的房主了。而开发商或装修公司也无疑会充分利用这一商机,周末的时候找上门来与业主讨价还价,声称可以非常合理的价格建设或是安装各式各样的“后巷屋”。如果天气暖和时有人敲门,那么房主们也不会感到惊讶:来者并非“不善”,他们只是冲“后巷屋”而来。

    第四,赚了钱的业主可以再投资

    由于过去几年房价的持续上涨,在2016年之前买了房子的任何人都可以说是大赚了一笔,这也为他们创造了独特的投资机会。

    当然,具体怎么来做,那就是见仁见智了,因为这些幸运的房主已经有了大量的房屋净值,精明的房主可以更高的利率再投资;或是进行大规模的房屋装修;或是购买再投资房产。如果越来越多的房主利用这个机会,那么未来几年就会推动建筑和装修行业的大发展。

    第五,多伦多市府拟建更多可负担房屋

    最新的消息说,多伦多从今年开始,计划兴建更多可负担房屋。在市长庄德利名为“ Housing Now”的尽快多建经济适用房的计划之下,市府的一个规划团队已经向市府建议,利用市内现有的土地包括停车场兴建可负担房屋,这样可以达到短平快之建设目标。

    尽管这个建议招来非议甚至批评,但至少,决策者们朝这个方向迈出了难得的一步。民间组织和专家们认为,多伦多市民确实希望多建、快建可负担房屋,但这个直接夷平停车场来建屋的做法令人担忧。其原因众所周知,多伦多市中心的停车场本来就紧缺,如果把这些停车场全部改建成公寓建筑,将会造成停车位更为紧张。市府规划团队的计划存在“顾此失彼”的矛盾与问题。

    发布在 买房

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