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  • 华人区独立屋:万锦涨23万列市18万密市涨24万

    根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的报告,继7月份房屋销量过万套之后,GTA地区8月份房屋成交量再次过万套,同比上涨40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

    而在华人聚居的三大区,密市涨了24万4,万锦涨23万6,列治文山也涨了近18万。

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    独立屋卖得很火

    在各类房屋中,独立屋仍然卖得很火,销量同比上涨50.6%,仅次于半独立屋的66.8%,高于镇屋的45.8%,以及condo的10.9%。

    从416和905两大区来看,416地区独立屋成交量涨幅更大,超过65%,905地区也超过了47%。

    8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%,市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区销售上升,但涨幅只有10.4%。

    416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

    根据地产局的月报,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

    由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上,已经连续3个月在百万以上。

    根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

    12月:$1,052,081

    11月:$1,044,138

    10月:$1,049,300

    9月: $1,050,421

    换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上,目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

    独立屋售价各大区均大涨

    今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅很大,平均同比净涨$193,960,各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市,最少的是杜兰区(Durham):

    多伦多市:同比净涨$258,708;

    荷顿区:同比净涨$208,394;

    皮尔区:同比净涨$172,550;

    约克区:同比净涨$170,880;

    杜兰区:同比净涨$145,916。

    如果按照涨幅,则是杜兰区最大,约克区最小:

    华人区:万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

    如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过了20%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,全面上涨。

    在三大区中,列治文山按年涨$179,894,涨幅12.99%。

    万锦同比净涨23万多,准确数字为$236,972,涨幅19.29%。

    密市同比净增$244,303,涨幅22.97%。

    加国无忧

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  • CMHC被狠狠打脸:说好房价下跌9%至18%呢?

    仅在两个月前,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

    两个月之后的现在,疫情确实拖累了GDP增长,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨:7月份同比上涨14%。
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    加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文,文章作者诙谐地说,事实证明,要使加拿大的房地产市场不景气,可能需要的不仅仅是流行病。

    尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作,一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。

    根据加拿大房地产协会(CREA)上周公布的数据,7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情,3月和4月的交易量大跌,但此后市场已飙升至新的高度:打破了有史以来7月份销售记录。

    CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道:“回想一下,在经济封锁之前,我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终,我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”

    这位经济学家说,过去三个月市场的反弹迅速而强劲,7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份,通常是5月或6月左右达到顶峰,但病毒大流行将整个时间表推迟了。

    Cathcart还写道:“我们现在所看到的很大一部分交易,实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”

    在房价方面,与去年同期相比,7月份出售房屋的平均价格上涨了14%以上。CREA表示,这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。

    CMHC在5月份曾经预测,疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多,未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正,那么这个情况肯定还没有发生。

    满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定,加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易,购房者也很乐意利用这一机会。

    由于各种各样的原因,使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划,他们希望花了几个月的时间,来考虑他们的房屋计划:潜在买家准备出手买房,希望得到他们真正想要的心仪之家;而卖家也在忙于收拾,准备抓住时机把房子卖个好价钱。

    根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新调查,COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

    计划在未来几年内搬家的房主中,约有12%的人表示,在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示,很少有加拿大人后悔成为房主,实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

    另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住。有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。

    调查还显示,48%受访者表示,希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说,希望居住在靠近医院或诊所的物业。

    确实,如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内,那么现在可能是作出改变的理想时机。

    加国无忧

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