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  • 加拿大多省签租房计划!新移民低收入有补贴!

    根据Global News 和 CP24报道,加拿大全国已有七个省签署了联邦的一项“租金援助计划”,该计划是国家住房战略的一部分。

    到目前为止,自由党此前已宣布与四个省达成协议,向低收入家庭,原住民,退伍军人和新移民等弱势租户提供加拿大住房补贴。这四个省为:安大略省,新斯科舍省,萨斯喀彻温省和不列颠哥伦比亚省。上周提交给下议院的文件显示,又有三个省份已申请补贴。

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    由联邦政府和省政府共同资助的住房补贴与个人相关,而不指定住房。因此能避免如果有人搬家,会失去相关补贴。

    政府表示,新增三个省的补贴金额和详细信息将在正式公布中披露,但由于大流行会推迟公布。

    今天是国家住房日。这也意味着自由党公布的长达十年的住房战略也已经过去了三年。随着时间的推移,自由党为该战略增加了更多计划,包括一项10亿元的短期计划,以帮助城市和住房供应商购买地产并将其转变为可负担住房。

    各省市政府表示,他们计划迅速使用这笔钱,以迫使政府追加资金。众议院议员正在研究该问题,并应在年底前提交报告。因为该计划在2021年春季预算中有较大影响

    加拿大住房和翻新协会主席 Robert Byers 表示:“联邦政府需要在城市和农村地区实施一项独特的住房战略。现在是联邦政府遵循并尽快宣布这一政策的时候了。”

    社会发展部长 Ahmed Hussen 在一份声明中说,议会将帮助政府在住房方面迈出显著的一步。

    住房委员会联合主席 Tim Richter 表示,该组织将为无家可归或需要住房的人提出相关政策和建议。

    疫情期间,在同样生活在不合格住房中的低收入和种族化社区,COVID-19发病率更高。

    Richter 说:“大流行病已经暴露了住房系统面临的许多问题。太多的加拿大人住房质量差导致他们面临着感染COVID-19病毒的风险。我认为,理事会不仅可以提供政策支持,并为那些无家可归的人们提供帮助,而且还可以帮助政府采取行动来解决加拿大的住房危机。”

    加国无忧

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  • 半年前申请房贷延迟的加拿大人,现在咋样了

    今年春天,为减轻疫情对房主的财务压力,加拿大多家银行都推出了房贷缓交的惠民政策。现在半年多过去,房贷延迟服务纷纷到期,当初申请了这项服务的房主们现在怎么样了?让我们看看统计数字。

    63%房主已恢复正常还款8月份市场已明显向好

    上星期,Betterdwelling网站援引加拿大银行业协会(CanadianBankers Association,CBA)的数据称,截止9月底,加拿大申请了房贷延迟的79.5万房主中,已有49.8万人重新开始正常还贷,占总额的63%。 如果细看分月报告,你会发现房贷延迟的危机早在夏天就开始好转。
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    根据CBA的统计,选择房贷缓交的业主人数在3月至6月一路上升,七月份已达到最高。但7月以后就稳定下降,每月都有数额可观的房贷重回正常还款状态。到了9月底,仍在房贷缓交的业主只剩29.7万。这些数字,比很多业内人士的预测都更加乐观。

    今年春天新冠疫情以来,市上出现很多唱衰楼市的声音。有人说,为期6个月的房贷延迟政策结束后如果经济仍没恢复,市场上就可能出现大批违约,大量房主被迫买房并可能导致楼市崩盘。也许正是基于这样的考虑,CMHC预测今年房价可能下跌18%。为降低风险,该监管机构甚至在7月份收紧了房贷政策。

    但现在看来,现实根本没那么可怕,抛售潮和房价暴跌都没有出现,相反楼市还在疫期逆市上扬。

    房屋是加拿大最优资产 为保住房子业主愿付各种代价

    50万业主重新开始正常缴纳房贷,怎么做到的?当然最理想的情况是,业主的工作和收入恢复正常,可以像以前一样正常还款了。

    但在疫情依然肆虐的今天,很多行业仍然水深火热,10月份加拿大失业率仍高达8.9%。那么,那些收入没有恢复却重新正常支付房贷的业主,是怎么解决问题的?

    综合多方渠道的信息,他们用了以下方法:

    与银行协商,重写房贷合同,比如延长还款期限以降低每月还贷额。

    在房贷合同上增加担保方(co-signer),用其他资产来临时担保房贷。

    暂停其他贷款项目(比如车贷、学生贷款、商业贷款)的供款,优先支付房贷。

    使用房屋净值额度(home equity line of credit,HELOC),将房子当信用卡来用,借出钱来支付房贷。

    用信用卡借钱。

    向私人贷款机构贷款。

    向亲友借钱。

    当然,这些方法都不是“无痛”的方式。相反,业主或多或少都要付出代价:信用卡借款有限额,而且可能要支付较高利息。断供其他债务,会降低你的信用分数并可能产生罚款。使用HELOC也可能降低你的信用分数,银行还有权随时命你立即还债。私人贷款机构风险大,利息又高。

    据说目前的加拿大私人贷款公司,在你有稳定资产担保的前提下,一次可借给你$5万现金,但利息高达10%-12%。向亲友借钱通常不会发生利息等后果,但可能会伤感情。与银行重谈房贷合同虽然是很多人的首选项,但其实相当复杂,很多时候改合同需要付费。

    为什么这么多加拿大人,宁可自己遭受痛苦,也要保证银行现金流的稳定进账?

    一方面是因为加拿大房主素质高,为了做个有家有业有信用愿负责的人,他们选择主动承担更多压力。另一方面是因为加拿大人都相信房子是优质资产,为了保住房子值得付出一定代价。同时他们也相信,与房屋升值带来的收益相比,这些代价都是小事一桩。

    加拿大楼市强韧不太可能出现抛售潮

    当然目前仍有29.7万的业主处在房贷延迟状态,这是不容回避的现实。等这些人的缓交合同到期,也就是2020年底到2021年3月,是否会出现大规模断供潮呢?我们预测,大概率不会。

    首先,29.7万业主并非同时到期,而是分摊到四五个月的,可以摊薄风险。

    2020年3月下旬,加拿大银行业推出房贷缓交政策规定,房主可选择缓交房贷2至6个月,这期间不用交房贷本金和利息,申请时也不用提供收入下降的证明。但9月份申请的业主,最多只能缓交3个月。而10月开始,“房贷无条件缓交“的优惠政策基本结束。也就是说,如果你10月以后申请房贷延迟,也许能得到批准,但需要付出较大的代价,比如要提供财务状况恶化的证明,且可能要交罚款和更高利息。

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    8月份申请缓交6个月的人,将在明年3月底到期。而9月份申请的人,最晚明年1月结束。也就是说,未来四五个月内,29.7万业主的缓交合同都会陆续到期。 但因它们并非同时发生,所以断崖式的大规模断供基本不会出现。在加拿大,有房贷的业主大约600多万户,目前仍在缓交的29.7万只占总额的4%。如果平摊到四五个月中,那就更少了。

    其次,即使到期仍然无法还贷,也不是真的就无路可走了。上文讲到的50万业主,就找到了各种聪明的解决方案。真正走到被迫卖房这一步的,少之又少。

    第三,加拿大政府重视金融“维稳”,危难时刻政府可能会为地产市场托底。

    2008年金融危机在美国爆发,起因就是地产市场的泡沫。当时的加拿大央行行长马克·卡尼(Mark Joseph Carney)当机立断,定下了“稳定>发展”的路线,加拿大顺利度过了金融危机,并体现出比美国更加强大的制度优势。从那以后,“为金融市场稳定可以接受大政府”就开始被很多国家接受。

    今年疫情发生以后,美国显然接受了2008年的教训。当年被视为奇谈怪论的“直升机撒钱”“全民发钱”政策,被达国家普遍接受和实施,其中就包括我们的加拿大。

    我们希望,房贷缓交政策到期后如果仍有业主无法还贷,加拿大政府能推出其他扶助政策,以维持社会稳定。毕竟2020情况特殊,绝大多数的房贷违约都是因为疫情而不是业主金融决策上的过错,属于当事人根本无法掌握的不可抗力,“惩罚不幸者”是不合理的。
    总之,有了愿为市场另加一重保险的加拿大政府和负责任的广大业主,我们的楼市就不会崩。我们对加拿大楼市以及整个加拿大整体的经济前景,依然很有信心。

    来源:Vanfun温房

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  • 加拿大10月房屋销售量下降0.7%!房价创纪录!

    根据Daily Hive报道,加拿大房地产市场的销售额一直保持在一个较高水平,同时,房价也打破了10月份的纪录。

    根据加拿大地产协会(CREA)最近的一份报告显示:十月份,房屋销售情况持续出现“史上高水平。”尽管比9月份历史纪录略微下降了0.7%,但与去年同期相比仍同比增长了32.1%。

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    销售价格方面,全国平均售价在10月份同比增长15.2%,创下新纪录。现在,全国房屋平均价格为607,250元。但是,如果除去两个最大的市场,大温哥华和大多伦多地区,全国平均房价为127,000元。
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    新上市房屋数量也有所增加,较9月份上升了2.9%。挂牌出售的数量增长主要归功于大多伦多地区,卑诗省的平原和渥太华地区。新上市的房产也创造了10月份的新纪录。

    在较大的市场中,例如蒙特利尔,菲沙河谷,卡尔加里和埃德蒙顿的销售量有所增加。相比之下,大多伦多地区,汉密尔顿-伯灵顿,渥太华和大温哥华地区的销售量回落。

    与2019年同月相比,连续第四个月,几乎所有加拿大房产市场的销售量都在增加。加拿大地产协会指出,在少数同比下降的市场中,安省的几个市场都是因为房源减少。

    加拿大地产协会主席 Costa Poulopoulos 在报告中说:“加拿大许多房地产市场继续保持高活跃度。目前的情况已经弥补了今年春季冷淡的市场所创下的销售缺口。”

    他说:“正如你可能已经听说的,自10月19日起,加拿大地产协会再次反对‘面对面’看房。现在,我们需要等待,看看更严格的安全措施会对房地产市场产生何种影响。”

    加国无忧

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  • 多伦多房租持续下降至3年前水平!一居仅$2000

    根据BlogTO报道,现在,多伦多居民对小型住宅单位的需求一直在减少,而且价格也在下降。同时,出租和出售公寓的房源激增。
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    Padmapper 最新发布的《2020年11月加拿大房产租金报告》显示,24个租房市场中有15个本月平均租金价格环比下降。

    就一居室租金中位数而言,十月至十一月之间,四个城市保持平稳,只有五个城市上涨,包括大多伦多地区附近的 Oshawa 和 St. Catherines 。报告说:“随着我们进入年底,大多数市场的价格都在下降,房屋租赁的总体需求也在下降。”
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    多伦多的一居室租金环比下降2.4%,租金中位数为2,000加元,与三年前2017年9月的一居室租金相同。与2019年11月相比,一居室租赁单元下降了14.9%。多伦多的两居室公寓中位数在10月至11月之间保持不变,为2,650加元,但与去年同期相比,也下降了11.7%。

    尽管如此,多伦多作为加拿大最大的城市,其租金仍为全国最高。紧随其后的为卑诗省的温哥华、本那比、维多利亚和首都渥太华。
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    参考链接:

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/11/toronto-rent-prices-down-last-year/

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  • 华人区独立屋:万锦涨23万列市18万密市涨24万

    根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的报告,继7月份房屋销量过万套之后,GTA地区8月份房屋成交量再次过万套,同比上涨40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

    而在华人聚居的三大区,密市涨了24万4,万锦涨23万6,列治文山也涨了近18万。

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    独立屋卖得很火

    在各类房屋中,独立屋仍然卖得很火,销量同比上涨50.6%,仅次于半独立屋的66.8%,高于镇屋的45.8%,以及condo的10.9%。

    从416和905两大区来看,416地区独立屋成交量涨幅更大,超过65%,905地区也超过了47%。

    8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%,市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区销售上升,但涨幅只有10.4%。

    416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

    根据地产局的月报,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

    由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上,已经连续3个月在百万以上。

    根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

    12月:$1,052,081

    11月:$1,044,138

    10月:$1,049,300

    9月: $1,050,421

    换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上,目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

    独立屋售价各大区均大涨

    今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅很大,平均同比净涨$193,960,各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市,最少的是杜兰区(Durham):

    多伦多市:同比净涨$258,708;

    荷顿区:同比净涨$208,394;

    皮尔区:同比净涨$172,550;

    约克区:同比净涨$170,880;

    杜兰区:同比净涨$145,916。

    如果按照涨幅,则是杜兰区最大,约克区最小:

    华人区:万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

    如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过了20%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,全面上涨。

    在三大区中,列治文山按年涨$179,894,涨幅12.99%。

    万锦同比净涨23万多,准确数字为$236,972,涨幅19.29%。

    密市同比净增$244,303,涨幅22.97%。

    加国无忧

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    其 他:Scar Town Center Shopping Mall, Best buy
    【附近建筑】The 360, Forest Mansion Phase II, The Omni, Forest Mansion Phase I, Eq1, Eq2, Red at Equinox, Canada Centre, Canada Life Centre and Forest Vista
    【附近公园】Albert Campbell Square , Edgewood Park , Frank Faubert Park , Scarborough Civic Centre and

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  • CMHC被狠狠打脸:说好房价下跌9%至18%呢?

    仅在两个月前,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

    两个月之后的现在,疫情确实拖累了GDP增长,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨:7月份同比上涨14%。
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    加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文,文章作者诙谐地说,事实证明,要使加拿大的房地产市场不景气,可能需要的不仅仅是流行病。

    尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作,一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。

    根据加拿大房地产协会(CREA)上周公布的数据,7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情,3月和4月的交易量大跌,但此后市场已飙升至新的高度:打破了有史以来7月份销售记录。

    CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道:“回想一下,在经济封锁之前,我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终,我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”

    这位经济学家说,过去三个月市场的反弹迅速而强劲,7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份,通常是5月或6月左右达到顶峰,但病毒大流行将整个时间表推迟了。

    Cathcart还写道:“我们现在所看到的很大一部分交易,实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”

    在房价方面,与去年同期相比,7月份出售房屋的平均价格上涨了14%以上。CREA表示,这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。

    CMHC在5月份曾经预测,疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多,未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正,那么这个情况肯定还没有发生。

    满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定,加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易,购房者也很乐意利用这一机会。

    由于各种各样的原因,使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划,他们希望花了几个月的时间,来考虑他们的房屋计划:潜在买家准备出手买房,希望得到他们真正想要的心仪之家;而卖家也在忙于收拾,准备抓住时机把房子卖个好价钱。

    根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新调查,COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

    计划在未来几年内搬家的房主中,约有12%的人表示,在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示,很少有加拿大人后悔成为房主,实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

    另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住。有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。

    调查还显示,48%受访者表示,希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说,希望居住在靠近医院或诊所的物业。

    确实,如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内,那么现在可能是作出改变的理想时机。

    加国无忧

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