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加拿大留学生

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  • 加拿大多省签租房计划!新移民低收入有补贴!

    根据Global News 和 CP24报道,加拿大全国已有七个省签署了联邦的一项“租金援助计划”,该计划是国家住房战略的一部分。

    到目前为止,自由党此前已宣布与四个省达成协议,向低收入家庭,原住民,退伍军人和新移民等弱势租户提供加拿大住房补贴。这四个省为:安大略省,新斯科舍省,萨斯喀彻温省和不列颠哥伦比亚省。上周提交给下议院的文件显示,又有三个省份已申请补贴。

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    由联邦政府和省政府共同资助的住房补贴与个人相关,而不指定住房。因此能避免如果有人搬家,会失去相关补贴。

    政府表示,新增三个省的补贴金额和详细信息将在正式公布中披露,但由于大流行会推迟公布。

    今天是国家住房日。这也意味着自由党公布的长达十年的住房战略也已经过去了三年。随着时间的推移,自由党为该战略增加了更多计划,包括一项10亿元的短期计划,以帮助城市和住房供应商购买地产并将其转变为可负担住房。

    各省市政府表示,他们计划迅速使用这笔钱,以迫使政府追加资金。众议院议员正在研究该问题,并应在年底前提交报告。因为该计划在2021年春季预算中有较大影响

    加拿大住房和翻新协会主席 Robert Byers 表示:“联邦政府需要在城市和农村地区实施一项独特的住房战略。现在是联邦政府遵循并尽快宣布这一政策的时候了。”

    社会发展部长 Ahmed Hussen 在一份声明中说,议会将帮助政府在住房方面迈出显著的一步。

    住房委员会联合主席 Tim Richter 表示,该组织将为无家可归或需要住房的人提出相关政策和建议。

    疫情期间,在同样生活在不合格住房中的低收入和种族化社区,COVID-19发病率更高。

    Richter 说:“大流行病已经暴露了住房系统面临的许多问题。太多的加拿大人住房质量差导致他们面临着感染COVID-19病毒的风险。我认为,理事会不仅可以提供政策支持,并为那些无家可归的人们提供帮助,而且还可以帮助政府采取行动来解决加拿大的住房危机。”

    加国无忧

    posted in 多伦多租房
  • 半年前申请房贷延迟的加拿大人,现在咋样了

    今年春天,为减轻疫情对房主的财务压力,加拿大多家银行都推出了房贷缓交的惠民政策。现在半年多过去,房贷延迟服务纷纷到期,当初申请了这项服务的房主们现在怎么样了?让我们看看统计数字。

    63%房主已恢复正常还款8月份市场已明显向好

    上星期,Betterdwelling网站援引加拿大银行业协会(CanadianBankers Association,CBA)的数据称,截止9月底,加拿大申请了房贷延迟的79.5万房主中,已有49.8万人重新开始正常还贷,占总额的63%。 如果细看分月报告,你会发现房贷延迟的危机早在夏天就开始好转。
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    根据CBA的统计,选择房贷缓交的业主人数在3月至6月一路上升,七月份已达到最高。但7月以后就稳定下降,每月都有数额可观的房贷重回正常还款状态。到了9月底,仍在房贷缓交的业主只剩29.7万。这些数字,比很多业内人士的预测都更加乐观。

    今年春天新冠疫情以来,市上出现很多唱衰楼市的声音。有人说,为期6个月的房贷延迟政策结束后如果经济仍没恢复,市场上就可能出现大批违约,大量房主被迫买房并可能导致楼市崩盘。也许正是基于这样的考虑,CMHC预测今年房价可能下跌18%。为降低风险,该监管机构甚至在7月份收紧了房贷政策。

    但现在看来,现实根本没那么可怕,抛售潮和房价暴跌都没有出现,相反楼市还在疫期逆市上扬。

    房屋是加拿大最优资产 为保住房子业主愿付各种代价

    50万业主重新开始正常缴纳房贷,怎么做到的?当然最理想的情况是,业主的工作和收入恢复正常,可以像以前一样正常还款了。

    但在疫情依然肆虐的今天,很多行业仍然水深火热,10月份加拿大失业率仍高达8.9%。那么,那些收入没有恢复却重新正常支付房贷的业主,是怎么解决问题的?

    综合多方渠道的信息,他们用了以下方法:

    与银行协商,重写房贷合同,比如延长还款期限以降低每月还贷额。

    在房贷合同上增加担保方(co-signer),用其他资产来临时担保房贷。

    暂停其他贷款项目(比如车贷、学生贷款、商业贷款)的供款,优先支付房贷。

    使用房屋净值额度(home equity line of credit,HELOC),将房子当信用卡来用,借出钱来支付房贷。

    用信用卡借钱。

    向私人贷款机构贷款。

    向亲友借钱。

    当然,这些方法都不是“无痛”的方式。相反,业主或多或少都要付出代价:信用卡借款有限额,而且可能要支付较高利息。断供其他债务,会降低你的信用分数并可能产生罚款。使用HELOC也可能降低你的信用分数,银行还有权随时命你立即还债。私人贷款机构风险大,利息又高。

    据说目前的加拿大私人贷款公司,在你有稳定资产担保的前提下,一次可借给你$5万现金,但利息高达10%-12%。向亲友借钱通常不会发生利息等后果,但可能会伤感情。与银行重谈房贷合同虽然是很多人的首选项,但其实相当复杂,很多时候改合同需要付费。

    为什么这么多加拿大人,宁可自己遭受痛苦,也要保证银行现金流的稳定进账?

    一方面是因为加拿大房主素质高,为了做个有家有业有信用愿负责的人,他们选择主动承担更多压力。另一方面是因为加拿大人都相信房子是优质资产,为了保住房子值得付出一定代价。同时他们也相信,与房屋升值带来的收益相比,这些代价都是小事一桩。

    加拿大楼市强韧不太可能出现抛售潮

    当然目前仍有29.7万的业主处在房贷延迟状态,这是不容回避的现实。等这些人的缓交合同到期,也就是2020年底到2021年3月,是否会出现大规模断供潮呢?我们预测,大概率不会。

    首先,29.7万业主并非同时到期,而是分摊到四五个月的,可以摊薄风险。

    2020年3月下旬,加拿大银行业推出房贷缓交政策规定,房主可选择缓交房贷2至6个月,这期间不用交房贷本金和利息,申请时也不用提供收入下降的证明。但9月份申请的业主,最多只能缓交3个月。而10月开始,“房贷无条件缓交“的优惠政策基本结束。也就是说,如果你10月以后申请房贷延迟,也许能得到批准,但需要付出较大的代价,比如要提供财务状况恶化的证明,且可能要交罚款和更高利息。

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    8月份申请缓交6个月的人,将在明年3月底到期。而9月份申请的人,最晚明年1月结束。也就是说,未来四五个月内,29.7万业主的缓交合同都会陆续到期。 但因它们并非同时发生,所以断崖式的大规模断供基本不会出现。在加拿大,有房贷的业主大约600多万户,目前仍在缓交的29.7万只占总额的4%。如果平摊到四五个月中,那就更少了。

    其次,即使到期仍然无法还贷,也不是真的就无路可走了。上文讲到的50万业主,就找到了各种聪明的解决方案。真正走到被迫卖房这一步的,少之又少。

    第三,加拿大政府重视金融“维稳”,危难时刻政府可能会为地产市场托底。

    2008年金融危机在美国爆发,起因就是地产市场的泡沫。当时的加拿大央行行长马克·卡尼(Mark Joseph Carney)当机立断,定下了“稳定>发展”的路线,加拿大顺利度过了金融危机,并体现出比美国更加强大的制度优势。从那以后,“为金融市场稳定可以接受大政府”就开始被很多国家接受。

    今年疫情发生以后,美国显然接受了2008年的教训。当年被视为奇谈怪论的“直升机撒钱”“全民发钱”政策,被达国家普遍接受和实施,其中就包括我们的加拿大。

    我们希望,房贷缓交政策到期后如果仍有业主无法还贷,加拿大政府能推出其他扶助政策,以维持社会稳定。毕竟2020情况特殊,绝大多数的房贷违约都是因为疫情而不是业主金融决策上的过错,属于当事人根本无法掌握的不可抗力,“惩罚不幸者”是不合理的。
    总之,有了愿为市场另加一重保险的加拿大政府和负责任的广大业主,我们的楼市就不会崩。我们对加拿大楼市以及整个加拿大整体的经济前景,依然很有信心。

    来源:Vanfun温房

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  • 加拿大10月房屋销售量下降0.7%!房价创纪录!

    根据Daily Hive报道,加拿大房地产市场的销售额一直保持在一个较高水平,同时,房价也打破了10月份的纪录。

    根据加拿大地产协会(CREA)最近的一份报告显示:十月份,房屋销售情况持续出现“史上高水平。”尽管比9月份历史纪录略微下降了0.7%,但与去年同期相比仍同比增长了32.1%。

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    销售价格方面,全国平均售价在10月份同比增长15.2%,创下新纪录。现在,全国房屋平均价格为607,250元。但是,如果除去两个最大的市场,大温哥华和大多伦多地区,全国平均房价为127,000元。
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    新上市房屋数量也有所增加,较9月份上升了2.9%。挂牌出售的数量增长主要归功于大多伦多地区,卑诗省的平原和渥太华地区。新上市的房产也创造了10月份的新纪录。

    在较大的市场中,例如蒙特利尔,菲沙河谷,卡尔加里和埃德蒙顿的销售量有所增加。相比之下,大多伦多地区,汉密尔顿-伯灵顿,渥太华和大温哥华地区的销售量回落。

    与2019年同月相比,连续第四个月,几乎所有加拿大房产市场的销售量都在增加。加拿大地产协会指出,在少数同比下降的市场中,安省的几个市场都是因为房源减少。

    加拿大地产协会主席 Costa Poulopoulos 在报告中说:“加拿大许多房地产市场继续保持高活跃度。目前的情况已经弥补了今年春季冷淡的市场所创下的销售缺口。”

    他说:“正如你可能已经听说的,自10月19日起,加拿大地产协会再次反对‘面对面’看房。现在,我们需要等待,看看更严格的安全措施会对房地产市场产生何种影响。”

    加国无忧

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  • 多伦多房租持续下降至3年前水平!一居仅$2000

    根据BlogTO报道,现在,多伦多居民对小型住宅单位的需求一直在减少,而且价格也在下降。同时,出租和出售公寓的房源激增。
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    Padmapper 最新发布的《2020年11月加拿大房产租金报告》显示,24个租房市场中有15个本月平均租金价格环比下降。

    就一居室租金中位数而言,十月至十一月之间,四个城市保持平稳,只有五个城市上涨,包括大多伦多地区附近的 Oshawa 和 St. Catherines 。报告说:“随着我们进入年底,大多数市场的价格都在下降,房屋租赁的总体需求也在下降。”
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    多伦多的一居室租金环比下降2.4%,租金中位数为2,000加元,与三年前2017年9月的一居室租金相同。与2019年11月相比,一居室租赁单元下降了14.9%。多伦多的两居室公寓中位数在10月至11月之间保持不变,为2,650加元,但与去年同期相比,也下降了11.7%。

    尽管如此,多伦多作为加拿大最大的城市,其租金仍为全国最高。紧随其后的为卑诗省的温哥华、本那比、维多利亚和首都渥太华。
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    参考链接:

    https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2020/11/toronto-rent-prices-down-last-year/

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  • 华人区独立屋:万锦涨23万列市18万密市涨24万

    根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的报告,继7月份房屋销量过万套之后,GTA地区8月份房屋成交量再次过万套,同比上涨40%,8月各类房屋平均售价为$951,404,均价一年净涨近16万,同比上涨幅度超过20%。

    而在华人聚居的三大区,密市涨了24万4,万锦涨23万6,列治文山也涨了近18万。

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    独立屋卖得很火

    在各类房屋中,独立屋仍然卖得很火,销量同比上涨50.6%,仅次于半独立屋的66.8%,高于镇屋的45.8%,以及condo的10.9%。

    从416和905两大区来看,416地区独立屋成交量涨幅更大,超过65%,905地区也超过了47%。

    8月份独立屋销量涨幅也高于7月份的43.7%,市场行情比6月更佳。因为6月份416地区独立屋销售下跌了10%,905地区销售上升,但涨幅只有10.4%。

    416地区独立屋价格冲破$155万 905连续3个月过百万

    根据地产局的月报,GTA地区独立屋售价从5月份开始超过百万之后,连续4个月在百万之上。多伦多市不仅独立屋超过155万,半独立屋也过了百万关口,达到$1,166,226。

    由于受到疫情影响,905地区在今年3月、4月和5月,一连3个月独立屋均价都未到百万。但从6月份开始,905地区也从5月份的$942,668,涨到$1,027,634,越过了百万大关。7月和8月继续保持在百万以上,已经连续3个月在百万以上。

    根据TRREB的历史数据,今年头两个月,GTA独立屋均价都在百万以上,其中1月份均价为$1,038,247,2月份为$1,113,918。回顾2019年,独立房价格自从9月份重回百万之后,10月到12月均延续了上涨势头:

    12月:$1,052,081

    11月:$1,044,138

    10月:$1,049,300

    9月: $1,050,421

    换句话说,从去年9月到今年2月,GTA地区独立房价格连续6个月均维持在百万以上,但今年3月和4月跌破百万,5月又重回百万以上,目前独立屋已经连续4个月保持在百万以上。

    独立屋售价各大区均大涨

    今年8月份GTA独立屋不仅交易活跃,而且价格涨幅很大,平均同比净涨$193,960,各大区独立屋同比净涨最多的是多伦多市,最少的是杜兰区(Durham):

    多伦多市:同比净涨$258,708;

    荷顿区:同比净涨$208,394;

    皮尔区:同比净涨$172,550;

    约克区:同比净涨$170,880;

    杜兰区:同比净涨$145,916。

    如果按照涨幅,则是杜兰区最大,约克区最小:

    华人区:万锦涨23万 列治文山涨近18万 密市涨24万

    如上所述,若与一年前比较,GTA地区上月独立屋价格上涨,同比涨幅超过了20%,华人聚居三个区的价格也反映了这个情况,全面上涨。

    在三大区中,列治文山按年涨$179,894,涨幅12.99%。

    万锦同比净涨23万多,准确数字为$236,972,涨幅19.29%。

    密市同比净增$244,303,涨幅22.97%。

    加国无忧

    posted in 多伦多买房
  • CMHC被狠狠打脸:说好房价下跌9%至18%呢?

    仅在两个月前,联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC(Canada Mortgage and Housing Corp)发出警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。

    两个月之后的现在,疫情确实拖累了GDP增长,加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录,但加拿大的房市就是怪,房价不仅没有下跌,更没有下跌9%至18%,反而是呼啦啦地往上涨:7月份同比上涨14%。
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    加拿大《金融邮报》周六发表一篇专文,文章作者诙谐地说,事实证明,要使加拿大的房地产市场不景气,可能需要的不仅仅是流行病。

    尽管新冠病毒使人们呆在家中并使很多人无法工作,一些加拿大人一直在耐心等待价格下跌,然后再购买房屋,但遗憾的是,他们的希望落空了。

    根据加拿大房地产协会(CREA)上周公布的数据,7月份全国共有62,355套房屋易手。尽管由于疫情,3月和4月的交易量大跌,但此后市场已飙升至新的高度:打破了有史以来7月份销售记录。

    CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在新闻稿中写道:“回想一下,在经济封锁之前,我们正进入近20年来最紧张的春季市场。最终,我们现在看到的市场几乎与我们进入3月时的市场相同。”

    这位经济学家说,过去三个月市场的反弹迅速而强劲,7月份的销售数字几乎是4月份的三倍。尽管一般年份,通常是5月或6月左右达到顶峰,但病毒大流行将整个时间表推迟了。

    Cathcart还写道:“我们现在所看到的很大一部分交易,实际上是今年早些时候本来会发生的交易活动的反弹。”

    在房价方面,与去年同期相比,7月份出售房屋的平均价格上涨了14%以上。CREA表示,这个数字在很大程度上受到多伦多和温哥华地区价格上涨的影响。

    CMHC在5月份曾经预测,疫情导致大批加拿大人失业及欠债更多,未来房价格可能会下跌。但如果要对这个说法进行修正,那么这个情况肯定还没有发生。

    满足所有需求的一个明显原因是如今对买家特别有利的按揭利率。为了在不确定的时期保持经济稳定,加拿大银行已使获得大量贷款变得越来越容易,购房者也很乐意利用这一机会。

    由于各种各样的原因,使得很多加拿大人推迟了今年夏天的旅行计划,他们希望花了几个月的时间,来考虑他们的房屋计划:潜在买家准备出手买房,希望得到他们真正想要的心仪之家;而卖家也在忙于收拾,准备抓住时机把房子卖个好价钱。

    根据加拿大按揭专业人士协会(Mortgage Professionals Canada)的最新调查,COVID-19大流行显然激发了人们对更多空间的渴望。

    计划在未来几年内搬家的房主中,约有12%的人表示,在家中工作使他们希望住房更宽敞一些。调查也显示,很少有加拿大人后悔成为房主,实际上他们对按揭贷款的满意度也比过去更高。

    另外由地产经纪公司Remax进行的调查也发现,有32%加拿大人不想再居住在城市,希望搬到郊区或小镇居住。有33%人希望拥有更多居住空间,44%人希望拥有阳台或游泳池的物业。

    调查还显示,48%受访者表示,希望所居住的社区附近有大片的绿色空间。也有同样比例的受访者说,希望居住在靠近医院或诊所的物业。

    确实,如果您厌倦了租房或者不想困在小公寓之内,那么现在可能是作出改变的理想时机。

    加国无忧

    posted in 多伦多买房
  • 买家注意!加拿大7月1日起实行房贷保险新规

    加拿大房屋和按揭公司(CMHC)上月曾对房地产市场作了一个悲观的预测,称未来12个月全国房价将下跌9%至18%。现在这间为全国房屋市场提供保险的国有公司采取行动了,宣布将于7月1日起,实行更严格的按揭保险标准。

    这一最新举动主要是针对风险较高的买家,即首付不足20%,必须在申请房贷时购买按揭保险。
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    CMHC的最新规定涉及两个方面,其中一项条件是,买房者的信用分数必须达到680分,而目前有资格申请CMHC房贷保险的信用分数标准是600分。信用分数衡量个人管理现有债务的能力和意愿,要保持信用分数达到标准,必须按时支付未偿债务的最低付款额,以及限制债务额度。

    另一个条件是偿债率的变化。现在用具体数字的说明:

    新标准下,偿还债务的比例必须是年收入的35%。偿还的债务包括房贷支付,税费,取暖费用和50%的公寓管理费。把这些税费相加,然后将总数除以你的年收入就是偿债率。这个比率之前是39%,现在不能超过35%。

    你的偿债率下降了,意味着房贷成本需要降低,这就导致购买房屋成本要下降。

    举个例子:

    根据Ratehub.ca的数据,按目前申请房贷的资格利率4.94%计算,如果偿债率是39%,一个家庭年收入10万元,首付10%,可以购买的房屋价格是$524,980元。

    根据新的偿债率35%计算,同样的家庭现在购买的房屋价格降到$462,860元。

    这样,由于偿债率的变化,购买力降了12%。

    如果考虑较低的按揭利率,以及其他未偿还债务,包括家庭开支、信用卡利息、车贷等,除了年收入之后的总债务偿还率,也将从44%下降到22%。

    上述的两种计算方式,都是银行和金融机构决定是否批准房贷的重要指标。

    CMHC负责人Evan Siddall在一份声明中说:“COVID-19暴露了我们金融市场中长期存在的漏洞,我们必须立即采取行动,保护加拿大人的经济未来。”

    “这些措施将保护购房者,降低政府和纳税人的风险,并在抑制过度需求和不可持续的房价增长的同时,支持住房市场的稳定。”

    CTV理财评论员Pattie Lovett-Reit指出,CMHC的最新规定旨在保护两部分人:一是潜在的房主,他们还没有足够的能力在经济困难时期保护自己;二是纳税人,如果现有业主们无法维持房贷,那么最终是纳税人买单。

    华人市场影响不大

    华人贷款专业人士Victor Jiang向51网表示,CMHC的这项新规对房贷市场的影响有限,对华人影响更小。这主要是因为华人贷款买房极少情况会购买保险,一般首付都在20%以上。不过,对于市场上一批信用分数低,首付有限的人士,CMHC的新规则基本上拒绝了他们入市。

    同时,加拿大市场上主要有三大公司提供房贷保险,另外两间私人公司Genworth Canada和Canada Guaranty尚未跟进。而CMHC作为政府机构,新规反应了联邦财政部的策略和想法,对整个市场的影响主要是心理层面。

    新规将于7月1日生效。

    与此同时,CMHC也将不再接受非传统的首付资金来源,例如个人无抵押信贷额度,作为保险目的权益(equity)。也就是说,首付必须来源于自己存的钱。CMHC还将暂停为大多数的多单位房贷保险进行再融资。

    几周前,CMHC的Siddall曾在国会金融常务委员会上作证时警告,住房市场即将面临困难。他说:“我们对拥有房屋的支持不能没有限度。”

    “房屋拥有权就好比血压:压力可能过高。刺激住房需求要比供给容易得多,结果正如我们所见,价格不断上涨。”

    CMHC发言人Leonard Catling表示,“家庭债务过高仍然令人担忧,COVID-19大流行暴露了我们金融市场长期存在的脆弱性。”

    CMHC预测,由于房贷债务增加和失业增加,明年的平均房价将下降9%至18%。

    Siddall警告说,今年秋季房贷延付宽限期过后,一些失业的加拿大人需要重新开始偿还房贷,如果经济复苏不足,将有多达五分之一的房贷可能会被拖欠。

    他说:“我们需要避免年轻人和纳税人因房价下跌受到更大的损失。”

    “除非采取行动,否则首次购房者首付率为5%购买的30万元房屋,如果价格下跌10%,则其15,000元的投资将损失45,000元。”

    加国无忧
    原文链接:https://www.ctvnews.ca/business/pattie-lovett-reid-why-cmhc-is-tightening-lending-standards-1.4970791

    posted in 多伦多买房
  • 加拿大进高等学府的年轻人20年增加29%

    与20年前相比,加拿大进入高等学府学习的年轻人有明显增加。

    加拿大统计局周二(6月2日)公布了一个报告,报告说,在 2000/2001 年至 2018/2019 年这近 20 年期间,在加拿大 18-24 岁的年轻人中,上大专和大学的人数增了 29%,总比例达到 44%。
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    其中上大学的人数更多,目前加拿大这个年龄组的年轻人有 56% 进入大学接受教育。

    统计局还说,在加拿大的10 个省份中,有 3 个省的上升比例超过了全国平均水平:从2000-2018年,不列颠哥伦比亚省上大学的年轻人增加了 84%,阿尔伯塔省增加了 69%,安大略省增加了 58%。

    但是,在大西洋沿岸的 3 个省份,近 20 年来的变化似乎不太明显。

    在 2018-2019 年,新斯科舍省 18-24 岁的成年人上大学的比例为 39%,爱德华王子岛为 37%。新不伦瑞克省的这一比例为 34%,是加拿大最低的,与阿尔伯塔省持平。

    加拿大国际广播及CBC/Radio-Canada 网站:www.rcinet.ca 微信ID:radio-canada

    posted in 教育
  • 大多伦多5月房屋销量跌54% 均价月涨4.6%

    多伦多区域地产局(TRREB)今早公布5月份大多伦多地区的房地产市场统计数据,显示房屋销量较去年同期下降53.7%。平均成交价比去年同期上涨4.6%。

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    不过,5月份同比销量下降幅度较4月份低。4月份的销量较去年同期下跌了67.1%。

    地产局又称,按月比,经季节性调整后的实际成交数字看,5月份的销量比今年4月增加了55.2%。

    5月份在地产局的MLS电脑盘新上市的房屋数量比去年同期减少了53.1%,至9104套,降幅与销量的跌幅一致。

    按月比,实际新上市房屋数量比今年4月增加47.5%。

    5月份的MLS房价综合指数与今年4月相比,基本维持不变。按年比,综合房价指数上涨了9.4%。

    平均成交价

    5月份所有类型房屋的平均成交价上涨了3%,至$863,599元。经季节性调整后的平均成交价比今年4月份上涨了4.6%。

    至于综合房价指数与平均成交价的区别,地产局解释说,主要是因为多伦多市的房屋销量,特别是独立屋的销量下降幅度大于GTA整体销量的降幅,从而影响到整体的平均成交价。

    市场维持平衡

    地产局的首席市场分析师Jason Mercer指出,5月份房屋销量与上市量的走势继续保持一致,市场仍然保持稳定。房价按年涨幅略高于央行的长期通胀目标,也是市场稳定的一个证明。如果市场维持目前的状况,随着GTA经济逐步重启,今年春、夏季的房价有望继续上涨。

    公寓租金下跌

    5月份1居室和2居室公寓租赁交易比去年同期下降。1居室出租交易量降30.8%至1290套。2居室出租交易量下降26.7%至820套。

    与房屋销量类似,5月份出租交易量比今年4月份增加。今年4月份1居室和2居室的出租交易量分别是754套和489套。

    按年计,5月的公寓平均租金比下跌。1居室平均租金跌5.1%,至$2086元。2居室平均租金跌5.6%,至$2740元。

    5月份公寓出租交易量和租金平均价格:

    以下是一些具体数据:

    今年以来MLS成交量和平均价格:

    今年以来独立屋、半独立屋、镇屋和公寓的成交量和平均价格:

    5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的销量和按年跌幅:

    5月份各区独立屋、半独立屋、镇屋、公寓的平均成交价和按年涨幅:

    经季节调整后的MLS成交量和平均价格(2019年5月至2020年5月):

    原文链接:http://trreb.ca/files/news_releases/news2020/nr_market_watch_0520.pdf

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  • 谷歌退出多伦多湖滨智慧城开发 百亿投资泡汤

    谷歌旗下的Sidewalk Labs周四宣布,中止长期遭受批评的多伦多湖滨智慧城的开发项目。

    Sidewalk Labs首席执行官Dan Doctoroff本周四宣布:“ 2017年10月,Sidewalk Labs和多伦多滨水区开始计划对Quayside达成共同愿景,通过技术和城市设计的创新,建造一个从根本上更具可持续性和可负担性的社区。”
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    “自该项目开始以来,我见到多伦多无数市民,为有可能改善所有人的城市生活而感到兴奋。现在,Sidewalk Labs不再从事Quayside项目,实在是令人非常悲伤和失望。”

    Sidewalk Labs原计划为该项目花费13亿元,创造4万多个就业岗位,年收入43亿元,并在2040年前吸引至少380亿元的投资。

    总理杜鲁多和多伦多贸易委员会都非常重视与Sidewalk Labs的合作,希望能将多伦多打造成全球创新中心,吸引投资。但是同时有很多团体对民主、隐私和创新的负面影响表示了担忧。

    Sidewalk Labs于去年6月公布一份名为“明日多伦多”的项目规划书,长达1500页,包括成长、领先科技,以及前瞻性都市设计理念,涵盖都市居民生活的各个方面,其中有几大亮点:

    1、世界上第一个完全由木材建造的社区,数千个价格实惠和低于市场价的住房单元,包括1700个廉价住宅和20%的中产住宅。

    2、建造一个名为Parliament Plaza的公共空间,提供更多行人空间,以及提供各个年龄段的游乐场,打造一个遮风挡雨、全年均可使用的户外空间。

    3、新的“移动创新”包括造价12亿元的轻轨交通,行人和自行车基础设施,以及加热自行车道和智能交通信号灯。

    4、温室气体排放量大幅减少85%,将成为“北美最大的气候正效益区”。

    5、谷歌加拿大总部将占据Villiers West的五分之三区域,面积达19英亩。

    加国无忧

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